Lambermonstraat 24, Landgraaf

Gelegen im attraktiven Viertel Schaesberg können wir Ihnen diese geräumige Einfamilienhauswohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² vorstellen. Die Wohnung verfügt u.a. über eine feste Treppe in den zweiten Stock, sodass es sogar vier Schlafzimmer gibt, einen schönen grünen Hintergarten mit Durchfahrtsstraße und einen großen Eingang mit Garage. Also bietet diese Wohnung reichlich Platz und Möglichkeiten!

Schaesberg ist ein kindfreundlicher und ruhiger Stadtteil in Landgraaf mit Schulen, Sportvereinen, Spielplätzen und dem Einkaufszentrum Op de Kamp in der Nähe. Aufgrund seiner zentralen Lage sind die Ausfallstraßen nach Heerlen, Kerkrade, Aken und Maastricht schnell erreichbar. Die Kombination aus Raum, Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung perfekt für Familien.

Für einen umfassenden ersten Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'Lambermonstraat24.nl' verweisen, auf der u. a. eine Videopresentation und eine virtuelle Tour dieser Wohnung zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihr persönlicher Vermittler bei Spauwen | Werrij, um einen Termin für ein Besichtigungsvergnügen zu vereinbaren.

Einteilung
Erdgeschoss
Zugang zur geräumigen Halle, die zum Badezimmer, zum Lagerraum, zur Treppe zum ersten Stock und zum Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer (ca. 26m²) ist eine gemütliche Durchlichtzelle mit viel natürlicher Beleuchtung dank der großen Fensterfront sowohl vorn als hinten. Der Raum verfügt über einen Kiesboden und bietet Platz für ein großzügiges Esstischset-up.

Im hinteren Bereich befindet sich die geschlossene Küche (ca. 11m²), in der ein kleiner Frühstückstisch leicht Platz findet. Die Küche ist etwas veraltet, jedoch sehr ordentlich gepflegt und mit einer großen L-Ablaufanordnung ausgestattet, die Granit-Worktops und u.a. einem Kombigeräter (relativ neu renoviert), Geschirrspüler, elektrischer Boiler (Eigentum, sofort warmes Wasser), Induktionskochfeld, Abzugshaube, Spülbecken und Kühlschrank ausgestattet ist. Die Küche wie auch die Wohnzimmerflucht sind mit einem Kiesboden versehen, der leicht zu pflegen ist. Von der Küche aus gelangt man in den Hintergarten und die Zwischenwand zur Wohnzimmereinheit könnte theoretisch aufgebrochen werden, sodass ein offenes Gesamtkonzept entstünde. Die Kunststofffenster und Türen sind mit HR++-Glas versehen und zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet.

Das Toilettengebäude befindet sich auf dem Weg zur ersten Etage auf einer kleinen Erhöhung, zwei Stufen über Niveau null, mit einem schwebenden WC und Waschbecken.

1. Stockwerk
Die erste Etage verfügt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das Haupt-Schlafzimmer (ca. 14m²) befindet sich an der Rückseite des Hauses und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine großzügige Kleiderschrank. Von diesem Raum hat man Zugang zum Balkon mit einer Größe von etwa 5 m². Das zweite Schlafzimmer (ca. 9m²), ebenfalls an der Rückseite, eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das dritte Schlafzimmer (ca. 12 m²) befindet sich an der Vorderseite und bietet ein angenehmes Blick auf die Straßenseite und ist wie alle anderen Schlafzimmer und den Flur mit einer sauberen Laminat-Fußboden ausgestattet. Die Schlafzimmer an der Rückseite sind zusätzlich mit Rollläden versehen.

Die Badkammer (ca. 6 qm) ist vollständig gekachelt und mit einem Toilettenschrank, Dusche und einer Doppelspüle mit passendem Einbaumöbel ausgestattet.

2. Stockwerk
Die zweite Etage ist über eine (enge) feste Treppe erreichbar und bietet einen geräumigen Raum (ca. 20m²), der sich hervorragend für die Umgestaltung zu einer zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer oder als Hobbyraum eignet. Aufgrund des Lichtes ist der Raum angenehm und hell. Neben praktischen Speicherflächen gibt es zusätzlich eine extra Speiseraum neben dem Flur, ideal um Gegenstände aufzubewahren, die Sie nicht täglich benötigen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2001 und ist Eigentum des Hauses. Darüber hinaus wäre neben der Heizungsanlage Platz für eine Waschmaschine.

Außen
Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten und Hintergarten. Der Hintergarten liegt im Südwesten, sodass Sie optimal von der Sonne profitieren können. Der Garten bietet ausreichende Privatsphäre und ist schön gepflegt, mit Möglichkeiten für ein gemütliches Terrassenareal oder grünes Grünland. Darüber hinaus gibt es eine freistehende Stein Garage (ca. 27m²) mit Heizung, Elektrik, Wasser und einer elektrischen Tür, die über einen breiten, geklinkerten Eingangsbereich erreichbar ist, der Platz für mindestens zwei Autos bietet.

Besonderheiten:
- Große 2-fach unter einem Dach-Wohnung aus dem Jahr 1972 an begehrter Lage;}
- Gelegen in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend mit Schulen, Läden und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe;}
- Drei Schlafzimmer im ersten Stock und ein weiteres Schlafzimmer im zweiten Stock;}
- Pflegte vorder Garten und eingezäunter hinterer Garten, befindet sich im Südwesten;}
- Steinerne Garage mit Heizung, Elektrik, Wasser und elektrischem Tor;
- Kunststofffenster mit HR++ Glas;}
- Energieeichlabel C;}
- Nichterwerbsbemerkung gilt (Wohnung nie vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt);
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").