Lambermonstraat 24, Landgraaf

Gelegen im attraktiven Viertel Schaesberg können wir Ihnen diese geräumige Einfamilienhauswohnung aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² vorstellen. Die Wohnung verfügt u.a. über eine feste Treppe in den zweiten Stock, sodass es sogar vier Schlafzimmer gibt, einen schönen grünen Hintergarten mit Durchfahrtsstraße und einen großen Eingang mit Garage. Also bietet diese Wohnung reichlich Platz und Möglichkeiten!

Schaesberg ist ein kindfreundlicher und ruhiger Stadtteil in Landgraaf mit Schulen, Sportvereinen, Spielplätzen und dem Einkaufszentrum Op de Kamp in der Nähe. Aufgrund seiner zentralen Lage sind die Ausfallstraßen nach Heerlen, Kerkrade, Aken und Maastricht schnell erreichbar. Die Kombination aus Raum, Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung perfekt für Familien.

Für einen umfassenden ersten Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Immobilienwebsite 'Lambermonstraat24.nl' verweisen, auf der u. a. eine Videopresentation und eine virtuelle Tour dieser Wohnung zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihr persönlicher Vermittler bei Spauwen | Werrij, um einen Termin für ein Besichtigungsvergnügen zu vereinbaren.

Einteilung
Erdgeschoss
Zugang zur geräumigen Halle, die zum Badezimmer, zum Lagerraum, zur Treppe zum ersten Stock und zum Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer (ca. 26m²) ist eine gemütliche Durchlichtzelle mit viel natürlicher Beleuchtung dank der großen Fensterfront sowohl vorn als hinten. Der Raum verfügt über einen Kiesboden und bietet Platz für ein großzügiges Esstischset-up.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken (ca. 11m²), waar gemakkelijk een kleine ontbijttafel past. De keuken is enigszins gedateerd, echter zeer netjes onderhouden en voorzien van grote L-opstelling met een granieten werkblad en o.a. een combi-oven (redelijk recent vernieuwd), vaatwasmachine, elektrische boiler (eigendom, direct warm water), kookplaat (inductie), afzuigkap, spoelbak en koelkast. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een grindvloer, die gemakkelijk in het onderhoud is. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en de tussenmuur met de woonkamer zou theoretisch open gebroken kunnen worden, zodat er een open geheel ontstaat met de woonkamer. De kunststof ramen en deuren zijn voorzien van HR++ glas en grotendeels van rolluiken.

Het toilet bevindt zich op weg naar de 1e verdieping op een kleine verhoging, 2 trapjes vanaf begane grond, voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

1. Stockwerk
De eerste verdieping beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar via de overloop. De hoofdslaapkamer (ca. 14m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon van circa 5 m². De tweede slaapkamer (ca. 9m²), eveneens aan de achterzijde, is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettig uitzicht op de straatzijde en is net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken.

De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel.

2. Stockwerk
De tweede verdieping is bereikbaar via een (smalle) vaste trap en beschikt over een ruime kamer (ca. 20m²) die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de lichtinval is de ruimte aangenaam en licht. De kamer biedt daarnaast praktische bergruimte, aangevuld met een extra berging naast de overloop. Ideaal om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd. De combi-ketel is uit 2001 en in eigendom. Tevens zou naast de Cv-installatie ruimte zijn voor het plaatsen van een wasmachine.

Außen
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is fraai onderhouden, met mogelijkheden voor een gezellig terras of groene beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage (ca. 27m²) aanwezig, voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische deur die bereikbaar is via de ruime, beklinkerde inrit die voldoende plaats biedt voor tenminste twee auto's.

Besonderheiten:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1972 op gewilde locatie;
- Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de direct nabijheid;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Verzorgde voortuin en omsloten achtertuin, gelegen op het Zuidwesten;
- Stenen garage voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische deur;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Energieeichlabel C;}
- Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar);
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").