Lambermonstraat 24, Landgraaf

Gelegen in de aantrekkelijke wijk Schaesberg, mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van circa 115 m² aanbieden. De woning beschikt over o.a. over een vaste trap naar 2e verdieping, waardoor er maar liefst vier slaapkamers zijn, mooie, groene achtertuin met achterom en ruime inrit met garage, dus deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden!

Schaesberg is een kindvriendelijke en rustige wijk in Landgraaf, met scholen, sportclubs, speelplekken en het winkelcentrum Op de Kamp binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen naar Heerlen, Kerkrade, Aken en Maastricht snel bereikbaar. De combinatie van ruimte, comfort en een prettige woonomgeving maakt deze woning perfect voor gezinnen.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Lambermonstraat24.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING
Begane grond
Entree tot de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer (ca. 26m²) is een sfeervolle doorzonkamer en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is voorzien van een grindvloer en biedt voldoende plek voor een royale eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken (ca. 11m²), waar gemakkelijk een kleine ontbijttafel past. De keuken is enigszins gedateerd, echter zeer netjes onderhouden en voorzien van grote L-opstelling met een granieten werkblad en o.a. een combi-oven (redelijk recent vernieuwd), vaatwasmachine, elektrische boiler (eigendom, direct warm water), kookplaat (inductie), afzuigkap, spoelbak en koelkast. De keuken is net als de woonkamer voorzien van een grindvloer, die gemakkelijk in het onderhoud is. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en de tussenmuur met de woonkamer zou theoretisch open gebroken kunnen worden, zodat er een open geheel ontstaat met de woonkamer. De kunststof ramen en deuren zijn voorzien van HR++ glas en grotendeels van rolluiken.

Het toilet bevindt zich op weg naar de 1e verdieping op een kleine verhoging, 2 trapjes vanaf begane grond, voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar via de overloop. De hoofdslaapkamer (ca. 14m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon van circa 5 m². De tweede slaapkamer (ca. 9m²), eveneens aan de achterzijde, is ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettig uitzicht op de straatzijde en is net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken.

De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een (smalle) vaste trap en beschikt over een ruime kamer (ca. 20m²) die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de lichtinval is de ruimte aangenaam en licht. De kamer biedt daarnaast praktische bergruimte, aangevuld met een extra berging naast de overloop. Ideaal om spullen op te slaan die je niet dagelijks nodig hebt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd. De combi-ketel is uit 2001 en in eigendom. Tevens zou naast de Cv-installatie ruimte zijn voor het plaatsen van een wasmachine.

Buiten
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is fraai onderhouden, met mogelijkheden voor een gezellig terras of groene beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage (ca. 27m²) aanwezig, voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische deur die bereikbaar is via de ruime, beklinkerde inrit die voldoende plaats biedt voor tenminste twee auto's.

Bijzonderheden:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1972 op gewilde locatie;
- Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de direct nabijheid;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Verzorgde voortuin en omsloten achtertuin, gelegen op het Zuidwesten;
- Stenen garage voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische deur;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Energielabel C;
- Niet-bewonersclausule van toepassing (woning nooit zelf bewoond door huidige eigenaar);
- Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").